Règlement des locations saisonnières

Ces dernières années, l’attractivité du Pays Basque ne cesse de s’affirmer avec notamment pour conséquence le développement exponentiel des locations en meublés de tourisme. La commune de Biarritz est particulièrement touchée par l’augmentation de l’offre de location de courte durée, qui se traduit par une forte baisse de l’offre de location de logements à l’année.

Face à l’ampleur de cette situation, les élus communautaires ont voté un règlement visant à encadrer le développement des meublés de tourisme sur 24 communes : Ahetze, Anglet, Arbonne, Arcangues, Ascain, Bassussarry, Bayonne, Biarritz, Bidart, Biriatou, Boucau, Ciboure, Guéthary, Hendaye, Jatxou, Lahonce, Larressore, Mouguerre, Urrugne, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Pierre d’Irube, Urcuit, Ustaritz, Villefranque.

Ce règlement est entré en vigueur le 1er mars 2023.  Il soumet la location des meublés de tourisme au principe de compensation.

La compensation consiste à transformer en logement des locaux non dévolus à l’habitation (bureau, commerce...). Cette compensation permet ainsi de reconstituer la « perte » d’un logement par la création d’un autre logement. Ce local doit être de surface au moins équivalente à celui faisant l’objet d’une location saisonnière et être situé dans la même commune. Une autorisation dite « de changement d’usage » est alors délivrée.

Cette compensation peut prendre deux formes :

• la transformation d’un local détenu ou acquis par le propriétaire
• l’achat de droits dits de « commercialité » auprès de propriétaires souhaitant affecter à un usage d’habitation des locaux destinés à un autre usage.

Ce règlement s'adresse aux personnes physiques comme morales (sociétés civiles immobilières notamment).

Toutefois des autorisations temporaires sont délivrées aux personnes physiques sans compensation dans deux cas :

• les locations dites « mixtes » : location étudiante (9 mois minimum) et location en meublés de tourisme (3 mois). Cette autorisation est délivrée pour un an (renouvelable), et doit être déposée avant le 1^er mars.
• L’obtention de cette autorisation est assujettie à la justification de l’occupation étudiante du logement. Le propriétaire doit donc fournir lors de sa demande de changement d’usage une copie du bail étudiant, une attestation de scolarité de l’étudiant ainsi que la convention téléchargeable ci-dessous.
• les meublés de tourisme associés à la résidence principale. Il s’agit des locaux intégrés dans l’enveloppe bâtie de la résidence principale du demandeur. Cette autorisation est délivrée pour une durée de deux ans dans la limite d’un logement par propriétaire.

A noter :

• Les résidences principales mises en location pour une durée cumulée inférieure à 120 jours ne sont pas soumises à la demande de changement d’usage.
• Les autorisations déjà délivrées dans le cadre du précédent règlement (autorisations temporaires de 3 ans) restent valables jusqu’à l’expiration de la date de validité prévue dans le cadre de l’arrêté correspondant, le règlement n’ayant pas d’effet rétroactif.

Les demandes d’autorisation de changement d’usage sont à déposer sur la plateforme https://mt.e-permis.fr/login.php

Les décisions émises sont disponibles sur ce lien.